Evaluación y gestión de riesgos

AndStone realiza un análisis exhaustivo de los proyectos inmobiliarios antes de proponerlos para financiación participativa, con el fin de evaluar sus riesgos de crédito. Este análisis se centra en tres aspectos clave:

El proyecto en sí

AndStone se asegura de la coherencia y seriedad de los proyectos, examinando criterios como urbanismo, ubicación geográfica, nivel de precomercialización y precio de venta en comparación con el mercado.

El promotor del proyecto y la empresa del proyecto

AndStone analiza el perfil del promotor, su experiencia, sus mandatos sociales, su situación financiera y su historial en crowdfunding.

La financiación del proyecto

AndStone evalúa la solidez financiera del proyecto, incluyendo la aportación de fondos propios, las garantías y la presencia de financiación bancaria.

AndStone controla cada parte del proyecto, reduciendo así el riesgo.

Los proyectos solo se abren una vez que se han validado los trámites legales y técnicos.

Determinación de las tasas de interés

La tasa de interés de los préstamos ofrecidos en la plataforma se determina en función del análisis y la clasificación del proyecto, así como de la opinión experta del Comité de Inversiones. Los principales criterios considerados son:

• El monto del préstamo: la tasa busca ofrecer un rendimiento atractivo a los inversores mientras preserva un margen suficiente para el promotor del proyecto.
• La madurez del préstamo: permite evaluar el horizonte de riesgo de la operación.
• La presencia de garantías: aseguran el reembolso en caso de incumplimiento.
• El margen de la operación: debe asegurar la rentabilidad a pesar de posibles sobrecostos.
• Los riesgos específicos del mercado inmobiliario (permisos, obras, ubicación, etc.).

Cuanto mayor sea el riesgo, mayor será la tasa de interés. La comisión de AndStone no tiene impacto en la tasa ofrecida a los inversores.