Avaluació i gestió de riscos

AndStone realitza una anàlisi exhaustiva dels projectes immobiliaris abans de proposar-los per al finançament participatiu, per tal d'avaluar els seus riscos de crèdit. Aquesta anàlisi se centra en tres aspectes clau:

El projecte en si mateix

AndStone s'assegura de la coherència i la serietat dels projectes, examinant criteris com ara l'urbanisme, la ubicació geogràfica, el nivell de precomercialització i el preu de venda en comparació amb el mercat.

El promotor del projecte i la societat del projecte

AndStone analitza el perfil del promotor, la seva experiència, els seus mandats socials, la seva situació financera i el seu historial en crowdfunding.

El finançament del projecte

AndStone avalua la solidesa financera del projecte, incloent-hi l'aportació de fons propis, les garanties i la presència de finançament bancari.

AndStone controla cada part del projecte, reduint així el risc.

Els projectes només s'obren un cop s'han validat els tràmits legals i tècnics.

Determinació dels tipus d'interès

El tipus d'interès dels préstecs oferts a la plataforma es determina en funció de l'anàlisi i la classificació del projecte, així com de l'opinió experta del Comitè d'Inversió. Els principals criteris considerats són:

• L'import del préstec: el tipus busca oferir un rendiment atractiu als inversors tot preservant un marge suficient per al promotor del projecte.
• La maduresa del préstec: permet avaluar l'horitzó de risc de l'operació.
• La presència de garanties: asseguren el reemborsament en cas de fallida.
• El marge de l'operació: ha d'assegurar la rendibilitat malgrat possibles sobrecostos.
• Els riscos específics del mercat immobiliari (permisos, obres, ubicació, etc.).

Com més alt sigui el risc, més alt serà el tipus d'interès. La comissió d'AndStone no té impacte en el tipus ofert als inversors.